Μετά το νέο νόμο 5095/2024, άλλαξε κατά κόρον η διαδικασία τόσο για την εγγραφή όσο και την εξάλειψη προσημείωσης.
Τι είναι η προσημείωση; : Είναι η εμπράγματη εξασφάλιση που παρέχεται στον δανειστή (π.χ. στην Τράπεζα) προ της υποθήκης, προκειμένου να έχει προνόμιο στην κατάταξή του ως δανειστή για την εξόφληση του δανείου που παρέχει.
Στα άρθρα 12 και 13 του νέου νόμου εισάγεται η αρμοδιότητα του δικηγόρου, ως αρμοδίου για την έκδοση τίτλου εγγραφής συναινετικής προσημείωσης υποθήκης καθώς και τίτλου για την εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης, απλοποιώντας έτσι και συντομεύοντας τη διαδικασία της εγγραφής ή εξάλειψης συναινετικής προσημείωσης. Οι εν λόγω αλλαγές για την εγγραφή και εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης από δικηγόρο εφαρμόστηκαν για τις νέες αιτήσεις που υποβλήθηκαν από 01.06.2024. (α. 28 παρ. 1, 32 παρ. 2 νόμου 5095/2024).
Είναι αρκετά σύνηθες για τους πελάτες μας ωστόσο, να έχουν πάρει ένα δάνειο το οποίο στη συνέχεια έχουν αποπληρώσει και να ξεχνούν να εξαλείψουν την προσημείωση που έχει εγγραφεί σε αυτό ή να θέλουν να μεταβιβάσουν σε υποψήφιο αγοραστή και να πρέπει να εξαλειφθεί η εγγραφείσα προσημείωση. Η προσημείωση εξαλείφεται (και εγγράφεται πλέον για νέες προσημειώσεις) με πράξη δικηγόρου, ο οποίος διορίζεται από το αρμόδιο δικαστήριο, το οποίο μεσολαβεί για την έκδοση της πράξης.
Ο πληρεξούσιος δικηγόρος του οφειλέτη – αιτούντος την εξάλειψη που αναλαμβάνει να εισάγει την υπόθεση με δικόγραφο – αίτηση εξάλειψης, όπως και όλη την διαδικασία για τη συλλογή και σύνταξη των απαραίτητων εγγράφων του φακέλου, προκειμένου να δημοσιευθεί πράξη που να διατάσσει την εξάλειψη της εγγραφείσας προσημείωσης. Έτσι η διαδικασία κινείται στην ουσία με την συνδρομή τριών δικηγόρων: του πληρεξουσίου, του δικηγόρου της Τράπεζας που παρέχει τη συναίνεση και του δικηγόρου που διορίζεται από το δικαστήριο και εκδίδει την πράξη του 208 ΚΠολΔ.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει επιτυχώς εξαλείψεις προσημειώσεων καθώς και τη μεταγραφή της εκδοθείσας πράξης σε αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολογικό Γραφείο, εντός Αττικής αλλά και σε όλη την Ελλάδα.
Επειδή κάθε υπόθεση είναι ξεχωριστή, κλείστε τώρα το ραντεβού σας: καλώντας μας στο +302114020101 και ή αφήνοντας το μήνυμά σας στην ιστοσελίδα μας https://fotioulawoffice.gr/appointment/.